14年前 (2010-04-01)  生活点滴 |   抢沙发  5 
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北方晨报消息 随着私家车的增加,一些小区的车位出现了不够用的情况。不仅楼前屋后被设置成为了停车位,个别小区就连马路上也被安放上了停车锁。这种小区物业在路面上设置停车位的做法也引起了居民的争议。

业主 “停车位”收费不合法、隐患

  一个多月前,某小区的物业公司就将小区马路的一侧安装上停车锁,此举遭到居民的质疑。近日来,鞍山市消协陆续接到某小区业主投诉,称该小区物业未经业主同意,将建筑区划内的道路划分出近三百个停车位,并都立上停车锁,准备租给业主。业主们认为,小区物业的行为侵害了他们的权益。

  记者在某高档小区内看到,小区道路的一侧每隔几米就被安置上了黄色的金属停车锁,特别显眼,物业方面还编上了号码。

  除了收费引起争议,一些业主还认为在路面上设置车位,存在安全隐患。“如果一旦有火情,消防车都进不来。”记者看到,本来一些小区内的道路就比较狭窄,加上一排停车位后,只能并排通行一辆车,“错车”已经变得不可能。

  物业 设置“停车位”出于管理需要

  某小区的物业公司表示,该小区目前入住了30%左右,都入住后大约能有800多户。由于小区是高档小区,几乎每户都会有私家车,车位很紧张。为了便于管理,物业公司不得不在小区内重新规划,设立路面停车位。

  “尽管设置了路面停车位,但目前还没有强制性要求业主把私家车停放在停车锁处,只是要求车辆不要压在草坪和马路牙子上。”该物业公司工作人员表示。

  当然,一些物业公司对开发商的规划也表示了不满。据了解,由于一些开发商在小区规划时考虑不到位,本应该规划的车位被挪作他用,业主在入住之后就出现了没有车位的问题,而受聘的物业公司不得不重新规划,结果产生了新的矛盾。

  物业公司还表示,即便不设置车位,一些车辆也停放在路边,而且一些车主把自己的车停放在别人家的楼前,导致别人家的车没处停,以前曾出现过类似的纠纷。

  消协 业主委员会可以保护权利

  针对业主的投诉,消协工作人员多次与相关的小区物业沟通,一些小区表示将重新考虑“车位”的设置和收费问题。

  消协工作人员明确表示,根据《物权法》相关规定,建筑区划内的道路属于业主共有;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  辽宁宇声律师事务所王懿律师也认为,依据相关法律规定,对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定,并通过制定管理公约的形式规范管理,物业公司无权对这些属于业主权利的问题作出决定。

  消协建议,小区如果有业主委员会,可以就物业管理的有关事项提出建议,并与物业方面进行沟通协商。如果物业公司在没有通知居民的情况下擅自收费,属于侵害消费者权益的行为。

 

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