收费不合法隐患多 小区物业擅设“车位”惹争议

北方晨报消息 随着私家车的增加，一些小区的车位出现了不够用的情况。不仅楼前屋后被设置成为了停车位，个别小区就连马路上也被安放上了停车锁。这种小区物业在路面上设置停车位的做法也引起了居民的争议。

业主 “停车位”收费不合法、隐患多

　　一个多月前，某小区的物业公司就将小区马路的一侧安装上停车锁，此举遭到居民的质疑。近日来，鞍山市消协陆续接到某小区业主投诉，称该小区物业未经业主同意，将建筑区划内的道路划分出近三百个停车位，并都立上停车锁，准备租给业主。业主们认为，小区物业的行为侵害了他们的权益。

　　记者在某高档小区内看到，小区道路的一侧每隔几米就被安置上了黄色的金属停车锁，特别显眼，物业方面还编上了号码。

　　除了收费引起争议，一些业主还认为在路面上设置车位，存在安全隐患。“如果一旦有火情，消防车都进不来。”记者看到，本来一些小区内的道路就比较狭窄，加上一排停车位后，只能并排通行一辆车，“错车”已经变得不可能。

　　物业 设置“停车位”出于管理需要

　　某小区的物业公司表示，该小区目前入住了30%左右，都入住后大约能有800多户。由于小区是高档小区，几乎每户都会有私家车，车位很紧张。为了便于管理，物业公司不得不在小区内重新规划，设立路面停车位。

　　“尽管设置了路面停车位，但目前还没有强制性要求业主把私家车停放在停车锁处，只是要求车辆不要压在草坪和马路牙子上。”该物业公司工作人员表示。

　　当然，一些物业公司对开发商的规划也表示了不满。据了解，由于一些开发商在小区规划时考虑不到位，本应该规划的车位被挪作他用，业主在入住之后就出现了没有车位的问题，而受聘的物业公司不得不重新规划，结果产生了新的矛盾。

　　物业公司还表示，即便不设置车位，一些车辆也停放在路边，而且一些车主把自己的车停放在别人家的楼前，导致别人家的车没处停，以前曾出现过类似的纠纷。

　　消协 业主委员会可以保护权利

　　针对业主的投诉，消协工作人员多次与相关的小区物业沟通，一些小区表示将重新考虑“车位”的设置和收费问题。

　　消协工作人员明确表示，根据《物权法》相关规定，建筑区划内的道路属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　辽宁宇声律师事务所王懿律师也认为，依据相关法律规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并通过制定管理公约的形式规范管理，物业公司无权对这些属于业主权利的问题作出决定。

　　消协建议，小区如果有业主委员会，可以就物业管理的有关事项提出建议，并与物业方面进行沟通协商。如果物业公司在没有通知居民的情况下擅自收费，属于侵害消费者权益的行为。