11年前 (2010-04-01)  生活点滴 |   抢沙发  8 
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1.小区经营性收入应归全体业主所有
2按照《物权法》和有关规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。车辆在此区域内停放、收费和管理等事项,由业主大会决定。业委会无权决定。
3,物业服务费已包括小区管理有关费用,小区无须创收。
4.我市已有相关案例,
5.20%的业主同意,可以采用书面征求意见的方式,对业委会某些人员进行罢免。或重新改选。
有关法律依据
中华人民共和国物权法(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)
第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第七十四条 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
物业管理条例(根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)
 第六条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;监督业主委员会的工作;监督物业服务企业履行物业服务合同;对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;业主大会应当代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。 
 第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
 第五十一条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
 第六十一条 违反本条例的规定,物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,并罚款;
国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费管理办法的通知》发改价格[2003]1864号。物业服务费已包括以下部分:
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
我们要求物业和业委会:一是停止侵权;二是公布所有广告收入等情况;三是要求物业提供优质服务。

 

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